+48 506 970 681
kontakt@patrycjaszafran.pl
Doradztwo Podatkowe Warszawa – Kancelaria Dordztwa Podatkowego Patrycja Szafran Doradztwo Podatkowe Warszawa – Kancelaria Dordztwa Podatkowego Patrycja Szafran
  • Doradztwo podatkowe
  • Bezpłatne porady
  • Wygrane sprawy
  • Usługi
    • Bieżące doradztwo podatkowe
    • Księgowość i podatki
    • Audyt podatkowy
    • Kadry i płace
    • Postępowanie podatkowe
  • Referencje
  • Kontakt
  • Doradztwo podatkowe
  • Bezpłatne porady
  • Wygrane sprawy
  • Usługi
    • Bieżące doradztwo podatkowe
    • Księgowość i podatki
    • Audyt podatkowy
    • Kadry i płace
    • Postępowanie podatkowe
  • Referencje
  • Kontakt
  • Home
  • Aktualności
  • Opodatkowanie VAT najmu lokalu mieszkalnego

Aktualności

28 Mar

Opodatkowanie VAT najmu lokalu mieszkalnego

  • By Patrycja Szafran
  • In Aktualności, Bezpłatne porady

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) przepisy przewidują zwolnienie od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. 

Zastosowanie powyższego zwolnienia jest więc możliwe, gdy zostaną łącznie spełnione następujące warunki:

a. przedmiotem najmu musi być nieruchomość o charakterze mieszkalnym lub część nieruchomości,
b. najem musi być realizowany na własny rachunek,
c. nieruchomość powinna być wynajmowana na cele mieszkaniowe.

Niespełnienie choćby jednego z nich powoduje, że najem nieruchomości nie będzie korzystać ze zwolnienia.
Ustawa o VAT nie zawiera definicji lokalu mieszkalnego. Można się w tym wypadku posiłkować art. 2 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali z (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Cele mieszkaniowe mogą być realizowane tylko przez osoby fizyczne, a z drugiej strony, że lokal mieszkalny może być też przeznaczony na cele inne niż mieszkaniowe.

Warto zwrócić uwagę, że w przypadku kiedy najemcą jest spółka wykorzystująca lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, działająca w charakterze pośrednika (wynajem dla osób trzecich) jej celem zawsze będzie cel finansowy (gospodarczy). W rezultacie podmiot świadczący na własny rachunek usługę wynajmu lub dzierżawy nieruchomości mieszkalnej na cele gospodarcze spółki – najemcy nie może korzystać ze zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Świadczona usługa będzie więc podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych (stawką podstawową 23%).

Tags:VATVAT od najmu lokaliVAT od wynajmu
  • Share:
Patrycja Szafran
Prawem podatkowym zajmuje się od 2000 roku. Przeprowadzałam audyty z zakresu podatku dochodowego oraz kadrowo-płacowego, nadzorowałam między innymi audyt sieci OBI Polska. Od 2006r. sporządzam opinie dla klientów Spółek w zakresie prawa podatkowego oraz prawa pracy i ubezpieczeń społecznych. Współpracowałam również z Raiffeisen Bank Polska S.A. oraz Gazetą Wyborczą jako konsultant ds. prawno-podatkowych w ogólnopolskim konkursie "Pomysł na firmę", gdzie otrzymałam pozytywną opinię za rzetelność i profesjonalizm.

Kategorie

  • Aktualności
  • Bezpłatne porady
  • Encyklopedia
  • Media
  • Wzory dokumentów

Najnowsze porady

Rachunki bankowe w rejestrze VAT
28Sep,2017
VAT – o czym musisz pamiętać, by nie narobić sobie kłopotów
25Sep,2017
Certyfikaty rezydencji podatkowej dopuszczalne w wersji elektronicznej
22Aug,2017

Kontakt

+48 506 970 681

kontakt@patrycjaszafran.pl

Al. Niepodległości 124 lok 8, 02-577 Warszawa

Polityka Prywatności